Els nostres serveis

Gestió patrimonial

La nostra oferta de serveis de gestió patrimonial està
dissenyada pensant en la tranquil·litat i rendibilitat
de l'inversor immobiliari.

No es fácil hoy en día encontrar al inquilino perfecto. Esta tarea, que implica tiempo y profesionalidad, la desarrollamos al completo desde la selección y filtro de los posibles arrendatarios, la comprobación de la documentación, hasta la aprobación final del candidato por parte del propietario.

Aquest és un servei d’alta conveniència per al propietari, per les nombroses gestions que comporta. Comença amb la revisió del pis i la seva neteja, prossegueix amb la custòdia, recollida i lliurament de claus, la liquidació de despeses i documents de baixa, la gestió de fiances, l’alta en el programa de gestió, la preparació i lliurament de la documentació, la tramitació del certificat energètic i el d’habitabilitat, concloent amb la custòdia de les fiances.

Signar un bon contracte d’arrendament és com tenir una assegurança que dona tranquil·litat, tant al propietari com a l’inquilí. A Adriatic oferim un servei integral de gestió de contractes que abasta des de la redacció del mateix i coordinació de la signatura, passant per l’actualització del contracte a les possibles modificacions de la llei d’arrendaments urbans, fins a la redacció de documentació complementària relativa a rebuts, domiciliacions, lliurament de claus, etc.

Són molts els aspectes a controlar en l’àrea de facturació de l’arrendatari. Per això existeix aquest servei les actuacions del qual cobreixen la facturació i enviament dels rebuts mensuals, la liquidació i facturació de despeses, la remesa bancària dels rebuts i, si es donés el cas, la gestió de devolucions i de la morositat amb el nostre assessor legal*.<br>
*En cas d’iniciar accions amb la justícia, honoraris i taxes no inclosos.

En la vida sorgeixen contratemps que és millor deixar en mans professionals. Adriatic comparteix aquesta filosofia intel·ligent ocupant-se de la gestió d’incidències des de l’obertura i seguiment d’aquestes, la coordinació amb industrials i companyies d’assegurances, fins al seguiment dels comunicats o sinistres.

És un servei que s’adapta a la necessitat de cada propietari traspassant mensual o trimestralment la liquidació corresponent (el dia 20 de cada mes es liquida a la propietat).

Gestionem la venda o lloguer de la teva propietat amb les majors garanties. Així mateix, si estàs interessat a comprar un immoble, t’aportem el coneixement del mercat d’Andorra per a oferir-te una selecció de propietats que encaix amb les teves demandes i expectatives.

Són aspectes relacionats amb la propietat que han de ser coberts i on Adriatic presta una inestimable ajuda. Serveis com ara liquidacions fiscals de no residents, liquidació i presentació de l’impost d’arrendament, reparació i reposició de mobiliari, neteja, etc.

És el punt de partida i ha de realitzar-se amb rigor i coneixement per a no llastrar l’esdevenir de la comunitat. Ens ocupem de cada detall: obertura d’un compte bancari, sol·licitud del llibre d’actes, contractació de serveis de manteniment i subministraments, documentació inicial de protecció de dades, autorització SEPA, etc. I establint la base per a una comunitat al dia i sense problemes, en la convocatòria de la primera reunió de propietaris expliquem el funcionament de l’edifici, les nostres funcions, els drets i obligacions dels propietaris i l’elecció de càrrecs.

Davant un aspecte tan rellevant com l’econòmic, Adriatic ha dissenyat un servei de control de la despesa que abasta pràcticament totes les funcions possibles: gestió administrativa i comptable, comprovació de la despesa, distribució de la despesa i saldos, elaboració del pressupost anual, emissió de rebuts per al cobrament de les quotes comunitàries, estudi de millores d’estalvi, gestió i control de la morositat, gestió dels subministraments, lectures de comptadors i càlcul individual de consums, etc.

Són molt nombroses les tasques que integren aquesta comesa i totes elles es contemplen en aquest servei de manteniment i conservació: visites periòdiques a la comunitat per a supervisar el bon estat de l’edifici, seguiment de les tasques dels industrials, inspeccions i revisions dels elements comunitaris, subvencions, sol·licitud i comparativa de pressupostos, seguiment d’incidències, assignació d’un responsable de l’edifici i telèfon d’urgències, neteja periòdica del pàrquing amb màquines de neteja pròpies, etc.

Aquesta és una de les funcions que tradicionalment desenvolupa un administrador de finques i que no està exempta de dificultats. Adriatic ofereix la gestió de juntes de propietaris com un servei integral que simplifica tot el procés des de la convocatòria fins a la confecció i enviament de les actes, passant per les reclamacions d’impagaments o la cerca de la sala de juntes idònia.

Una comunitat té uns elements que necessiten manteniment, ja sigui pel propi ús i desgast (per exemple, zones enjardinades, porta automàtica del pàrquing, pintura de zones comunes) o per obligació legal (ascensors, calefacció, assegurança, entre altres). Uns pressupostos que ja inclouen el manteniment preventiu dels elements més sensibles és la clau perquè el conjunt immobiliari augmenti el seu valor.

Per a tranquil·litat de la comunitat, és essencial assegurar-se d’estar complint la normativa vigent sobre propietats. Per això, Adriatic ofereix tots els serveis d’assessorament jurídic i laboral que pugui necessitar en aquest àmbit: mediació i arbitratge, custòdia de documentació, reglament i normatives, protecció de dades, riscos laborals, etc.

Són gestions que requereixen coneixement i tenacitat per a accelerar la seva resolució. En Adriatic abordem la gestió de sinistres des que la comunitat ens ho comunica fins a la seva completa reparació i indemnització, fent seguiment de cada pas en comunicació permanent amb la companyia d’assegurances.

Per a una major fluïdesa i comunicació entre els propietaris, disposem d’una aplicació per a mòbil, PC o Tauleta, que permet als usuaris estar informats immediatament de les despeses i pressupostos de la comunitat, consultar l’històric en tot moment sense necessitat de guardar papers i carpetes, comunicar incidències per escrit o simplement enviant una foto per a veure el seu seguiment. A més, un tauler d’anuncis virtual facilita una informació més directa i visible amb l’administrador.

Gestió de la comunitat

Cobrim totes les necessitats de les comunitats de
veïns a través de serveis especialitzats en aquesta àrea.

Suport al Promotor

Facilitem al promotor tots els tràmits perquè la comunitat
funcioni des del primer moment amb un relleu que ja està
familiaritzat amb les característiques de l'edifici.

Aportem el nostre consell per a solucionar problemes que puguin sorgir en relació a les zones comunes o a les despeses a repartir en funció del coeficient.

El nostre departament de vendes pot assessorar l’equip tècnic per a oferir les característiques òptimes dels immobles i assegurar una venda efectiva. Col·laborem amb diversos equips de vendes i canals per a culminar les operacions.

Treballem amb dissenyadors experts en renders (simulació digital) per a presentar la promoció del mode més real i atractiu possible. Aquesta eina és fonamental avui dia per a aconseguir unes vendes efectives i ràpides.

Els estatuts marquen la bona convivència de la comunitat. Per això, en previsió de futurs malentesos, ens ocupem d’una correcta redacció dels estatuts i verifiquem que els punts més sensibles quedin identificats.

Gestionem la sol·licitud d’obertura del compte bancari de la comunitat, un requisit indispensable per a canalitzar els ingressos dels propietaris i fer front a les despeses, evitant així problemes de tresoreria.

Realitzem el tràmit en el Col·legi d’Agents Immobiliaris per a obtenir aquest llibre oficial, on es recolliran les actes de les juntes de comunitat. Mantenir aquesta documentació al dia és fonamental.

Ens encarreguem de buscar diferents empreses de manteniment, preferiblement que hagin realitzat l’obra, per a prevenir així possibles incidències. El nostre coneixement del mercat ens permet aconseguir el millor preu i prestació.

Si el conjunt immobiliari requereix de personal de porteria o consergeria, realitzem la prospecció de mercat, formació i seguiment, en funció de les especificacions de l’edifici.

Una previsió del pressupost anual ajuda al promotor i tranquil·litza al futur propietari en conèixer les despeses que haurà d’afrontar.

Durant les primeres setmanes del lliurament de la unitat immobiliària, la postvenda tendeix a ser més intensa. Per això,  a Adriatic ens ocupem d’identificar i enllaçar les demandes dels propietaris amb el promotor, per a optimitzar així l’operativa i els resultats.

Serveis i gentileses per a la comunitat

Són serveis de valor afegit concebuts per a la comoditat i acolliment dels residents.
Disponibles tant per al conjunt de la comunitat com per a propietaris o inquilins en particular.

Serveis a la comunitat

Detalls que fan de la vida en comunitat una grata experiència.

Amb avís i gestió a través del mòbil, aquest còmode servei de lockers està concertat amb nombroses empreses de paqueteria, alimentació i altres productes. Lockers refrigerats també disponibles.

Per a mantenir el garatge cuidat com una estada més de la casa. Aquest servei inclou, a més, la reposició de llums sense cost de personal.

Inclou selecció i formació de serveis de consergeria, adaptació horària a les necessitats de la comunitat, formació tècnica sobre les instal·lacions i seguiment periòdic.

Serveis de majordom

Tota una sèrie de comoditats de caràcter Premium per als qui valoren el seu temps.

Custòdia de claus i, addicionalment, servei de claus programables i traçables per a períodes concrets.

Tot el relatiu a la revisió i preparació de la llar per a facilitar l’arribada i adaptació del resident: calefacció, neteja, revisió del funcionament general…

Consisteix en la verificació que tot queda ben tancat: aigua, persianes, calefacció, alarma activada, etc.

Un servei de visita setmanal a l’habitatge per a recollir la correspondència de la bústia i comprovar que tot està en ordre.

Ens encarreguem de mantenir l’habitatge perfectament net, ja sigui durant l’estada o en finalitzar-la.

La comoditat d’arribar i tenir feta la compra d’alimentació, parafarmàcia o d’altres productes.

Prèvia demanda, gestionem la reserva de serveis com ara oci, gastronomia, guarderia, cangur o infermera.

Realitzem per tu moltes de les gestions de l’administració pública i parapública.