Nuestros Servicios

Gestión Patrimonial

Nuestra oferta de servicios de gestión patrimonial está
diseñada pensando en la tranquilidad y rentabilidad del
inversor inmobiliario.

No es fácil hoy en día encontrar al inquilino perfecto. Esta tarea, que implica tiempo y profesionalidad, la desarrollamos al completo desde la selección y filtro de los posibles arrendatarios, la comprobación de la documentación, hasta la aprobación final del candidato por parte del propietario.

Este es un servicio de alta conveniencia para el propietario, por las numerosas gestiones que conlleva. Comienza con la revisión del piso y su limpieza, prosigue con la custodia, recogida y entrega de llaves, la liquidación de gastos y documentos de baja, la gestión de fianzas, el alta en el programa de gestión, la preparación y entrega de la documentación, la tramitación del certificado energético y el de habitabilidad, concluyendo con la custodia de las fianzas.

Firmar un buen contrato de arrendamiento es como tener un seguro que da tranquilidad, tanto al propietario como al inquilino. En Adriatic ofrecemos un servicio integral de gestión de contratos que abarca desde la redacción del mismo y coordinación de la firma, pasando por la actualización del contrato a las posibles modificaciones de la ley de arrendamientos urbanos, hasta la redacción de documentación complementaria relativa a recibos, domiciliaciones, entrega de llaves, etc.

Son muchos los aspectos a controlar en el área de facturación del inquilinato. Por eso existe este servicio cuyas actuaciones cubren la facturación y envío de los recibos mensuales, la liquidación y facturación de gastos, la remesa bancaria de los recibos y, si se diera el caso, la gestión de devoluciones y de la morosidad con nuestro asesor legal*.
*En caso de iniciar acciones con la justicia, honorarios y tasas no incluidos.

En la vida surgen contratiempos que es mejor dejar en manos profesionales. Adriatic comparte esta filosofía inteligente ocupándose de la gestión de incidencias desde la apertura y seguimiento de las mismas, la coordinación con industriales y compañías de seguros, hasta el seguimiento de los partes o siniestros.

Es un servicio que se adapta a la necesidad de cada propietario traspasando mensual o trimestralmente la liquidación correspondiente (el día 20 de cada mes se liquida a la propiedad).

Gestionamos la venta o alquiler de tu propiedad con las mayores garantías. Asimismo, si estás interesado en comprar un inmueble, te aportamos el conocimiento del mercado de Andorra para ofrecerte una selección de propiedades que encaje con tus demandas y expectativas.

Son aspectos relacionados con la propiedad que deben ser cubiertos y en donde Adriatic presta una inestimable ayuda. Servicios tales como liquidaciones fiscales de no residentes, liquidación y presentación del impuesto de inquilinato, reparación y reposición de mobiliario, limpieza, etc.

Es el punto de partida y debe realizarse con rigor y conocimiento para no lastrar el devenir de la comunidad. Nos ocupamos de cada detalle: apertura de una cuenta bancaria, solicitud del libro de actas, contratación de servicios de mantenimiento y suministros, documentación inicial de protección de datos, autorización SEPA, etc. Y sentando la base para una comunidad al día y sin problemas, en la convocatoria de la primera reunión de propietarios explicamos el funcionamiento del edificio, nuestras funciones, los derechos y obligaciones de los propietarios y la elección de cargos.

Ante un aspecto tan relevante como el económico, Adriatic ha diseñado un servicio de control del gasto que abarca prácticamente todas las funciones posibles: gestión administrativa y contable, comprobación del gasto, distribución del gasto y saldos, elaboración del presupuesto anual, emisión de recibos para el cobro de las cuotas comunitarias, estudio de mejoras de ahorro, gestión y control de la morosidad, gestión de los suministros, lecturas de contadores y cálculo individual de consumos, etc.

Son muy numerosas las tareas que integran este cometido y todas ellas se contemplan en este servicio de mantenimiento y conservación: visitas periódicas a la comunidad para supervisar el buen estado del edificio, seguimiento de las tareas de los industriales, inspecciones y revisiones de los elementos comunitarios, subvenciones, solicitud y comparativa de presupuestos, seguimiento de incidencias, asignación de un responsable del edificio y teléfono de urgencias, limpieza periódica del parking con máquinas de limpieza propias, etc.

Esta es una de las funciones que tradicionalmente desarrolla un administrador de fincas y que no está exenta de dificultades. Adriatic ofrece la gestión de juntas de propietarios como un servicio integral que simplifica todo el proceso desde la convocatoria hasta la confección y envío de las actas, pasando por las reclamaciones de impagos o la búsqueda de la sala de juntas idónea.

Una comunidad tiene unos elementos que necesitan mantenimiento, ya sea por el propio uso y desgaste (por ejemplo, zonas ajardinadas, puerta automática del parking, pintura de zonas comunes) o por obligación legal (ascensores, calefacción, seguro, entre otros). Unos presupuestos que ya incluyen el mantenimiento preventivo de los elementos más sensibles es la clave para que el conjunto inmobiliario aumente su valor.

Para tranquilidad de la comunidad, es esencial asegurarse de estar cumpliendo la normativa vigente sobre propiedades. Por ello, Adriatic ofrece todos los servicios de asesoramiento jurídico y laboral que pueda necesitar en este ámbito: mediación y arbitraje, custodia de documentación, reglamento y normativas, protección de datos, riesgos laborales, etc.

Son gestiones que requieren conocimiento y tenacidad para acelerar su resolución. En Adriatic abordamos la gestión de siniestros desde que la comunidad nos lo comunica hasta su completa reparación e indemnización, haciendo seguimiento de cada paso en comunicación permanente con la compañía de seguros.

Para una mayor fluidez y comunicación entre los propietarios, disponemos de una aplicación para móvil, PC o Tablet, que permite a los usuarios estar informados de inmediato de los gastos y presupuestos de la comunidad, consultar el histórico en todo momento sin necesidad de guardar papeles y carpetas, comunicar incidencias por escrito o simplemente enviando una foto para ver su seguimiento. Además, un tablón de anuncios virtual facilita una información más directa y visible con el administrador.

Gestión de la Comunidad

Cubrimos todas las necesidades de las comunidades de
vecinos a través de servicios especializados en esta área.

Soporte al Promotor

Facilitamos al promotor todos los trámites para que la comunidad
funcione desde el primer momento con un relevo que ya está
familiarizado con las características del edificio.

Aportamos nuestro consejo para solventar problemas que puedan surgir en relación a las zonas comunes o a los gastos a repartir en función del coeficiente.

Nuestro departamento de ventas puede asesorar al equipo técnico para ofrecer las características optimas de los inmuebles y asegurar una venta efectiva. Colaboramos con varios equipos de ventas y canales para culminar las operaciones.

Trabajamos con diseñadores expertos en render (simulación digital) para presentar la promoción del modo más real y atractivo posible. Esta herramienta es fundamental hoy en día para lograr unas ventas efectivas y rápidas.

Los estatutos marcan la buena convivencia de la comunidad. Por ello, en previsión de futuros malentendidos, nos ocupamos de una correcta redacción de los estatutos y verificamos que los puntos más sensibles queden identificados.

Gestionamos la solicitud de apertura de la cuenta bancaria de la comunidad, un requisito indispensable para canalizar los ingresos de los propietarios y hacer frente a los gastos, evitando así problemas de tesorería.

Realizamos el trámite en el Colegio de Agentes Inmobiliarios para obtener este libro oficial, en donde se recogerán las actas de las juntas de comunidad. Mantener esta documentación al día es fundamental.

Nos encargamos de buscar diferentes empresas de mantenimiento, preferiblemente que hayan realizado la obra, para prevenir así posibles incidencias. Nuestro conocimiento del mercado también nos permite conseguir el mejor precio y prestación.

Si el conjunto inmobiliario requiere de personal de portería o conserjería, realizamos la prospección de mercado, formación y seguimiento, en función de las especificaciones del edificio.

Una previsión del presupuesto anual ayuda al promotor y tranquiliza al futuro propietario al conocer los gastos que deberá afrontar.

Durante las primeras semanas de la entrega de la unidad inmobiliaria, la postventa tiende a ser más intensa. Por ello, en Adriatic nos ocupamos de identificar y enlazar las demandas de los propietarios con el promotor, para optimizar así la operativa y los resultados.

Servicios y Amenities para la Comunidad

Son servicios de valor añadido concebidos para la comodidad y acogida de los residentes.

Disponibles tanto para el conjunto de la comunidad como para propietarios o inquilinos en particular.

Servicios a la comunidad

Detalles que hacen de la vida en comunidad una grata experiencia.

Con aviso y gestión a través del móvil, este cómodo servicio de lockers está concertado con numerosas empresas de paquetería, alimentación y otros productos. Lockers refrigerados también disponibles.

Para mantener el garaje cuidado como una estancia más de la casa. Este servicio incluye, además, la reposición de luces sin coste de personal.

Incluye selección y formación de servicios de conserjería, adaptación horaria a las necesidades de la comunidad, formación técnica acerca de las instalaciones y seguimiento periódico.

Servicio de mayordomo

Toda una serie de comodidades de carácter premium para quienes valoran su tiempo.

Custodia de llaves y, adicionalmente, servicio de llaves programables y rastreables para periodos concretos.

Todo lo relativo a la revisión y preparación del hogar para facilitar la llegada y adaptación del residente: calefacción, limpieza, revisión del funcionamiento general…

Consiste en la verificación de que todo queda bien cerrado: agua, persianas, calefacción, alarma activada, etc.

Un servicio de visita semanal a la vivienda para recoger la correspondencia del buzón y comprobar que todo está en orden.

Nos encargamos de mantener la vivienda perfectamente limpia, ya sea durante la estancia o al finalizarla.

La comodidad de llegar y tener hecha la compra de alimentación, parafarmacia o de otros productos.

Previa demanda, gestionamos la reserva de servicios tales como ocio, gastronomía, guardería, canguro o enfermera.

Realizamos por ti muchas de las gestiones de la administración pública y parapública.